В 2024 году спрос на апартаменты в Москве заметно вырос, однако сопряжен с большими рисками. После того, как пандемия коронавируса спала, наблюдается умеренный подъем цен на жильё, особенно на новостройки. Этот рост последует за инфляцией, или же нас вовсе ждет стагнация из-за большой конкуренции арендодателей.
Какую недвижимость выбирают в Москве
Среди жителей Москвы самые популярные новостройки. Постепенное развитие рынка, качественная инфраструктура и незначительное повышение цен делает их более предпочтительным вариантом для проживания. Но помимо типичных квартир, не менее популярными считаются и апартаменты. На сайте https://msk.etagi.com/zastr/apartamenty/ можно подробнее ознакомиться с ценами на апартаменты в Москве.
Что такое апартаменты
Для начала стоит рассказать о том, что такое апартаменты, и чем они принципиально отличаются от квартиры. Это место жительства, которое, согласно законодательству, классифицируется, как нежилой объект. Это значит, что, формально, они сдаются для коммерческих помещений без расчёта на постоянное проживание и возможность регистрации. Тем не менее, у апартаментов есть ряд преимуществ перед квартирой.
Существует несколько видов апартаментов, и в разных странах они имеют определенную специфику. Например, в США более распространены кондоминиумы – объект, владение которым приходится на одно или несколько частных лиц. Во многих странах распространена практика аренды номеров в отеле, или доходного дома.
Плюсы и минусы
Можно выделить главные плюсы апартаментов:
- меньшая цена – на 15-20% дешевле в сравнение с квартирами;
- географическое местоположение – часто ближе к центру города;
- возможность сдавать в аренду организациям и физлицам;
- предоставление гостиничных услуг.
Из минусов можно вынести следующее:
- отсутствие постоянной регистрации;
- высокие налоги на имущество;
- нет гарантии на качественную и комфортную инфраструктуру;
- могут не распространяться нормы СанПиН.
Поэтому, прежде чем вы решите приобрести жилье данного типа, следует внимательно изучить все положения, касающиеся данного типа жилья.
Где выгодно покупать в Москве
Лучше приобретать жилье в районах, расположенных вблизи со станциями метро. В таких местах довольно легко получить апартаменты с помощью льготной ипотеки. Не стоит забывать и другие критерии, такие как уровень развития инфраструктуры района, сравнительно низкие цены.
Стоит уделить внимание тем локациям, где готовится открытие новой станции метро. После запуска метро изначальная стоимость недвижимости возрастает на 15-30%. На данный момент в Москве создаются новые ветки – Рублево-Ангельская, Бирюлевская, Троицкая. Все вместе насчитывают около 40 станций. Наиболее привлекательной целью можно считать муниципалитеты в Новой Москве – на месте прокладывания Троицкой линии.
Новая Москва
В Новой Москве спрос на апартаменты заметно выше, по сравнению с остальными районами, благодаря низким ценам и возможности выгодного использования льготной ипотеки. В начале текущего года сумма кредита была заметно снижена до 6 млн руб.
Для сравнения, в Москве можно найти около 5% предложений по льготной ипотеке. В Новой Москве – не менее 32%. На старых приграничных территориях Москвы, в конце февраля средняя цена за апартаменты будет составлять около 530 тыс. руб. В Новой Москве – приблизительно 250 тыс. руб., что в два раза ниже. Более низкие цены можно найти в жилых кварталах в Троицком округе. Цены в новых ЖК в поселении Первомайское начинаются от 117 тыс. руб.
Не менее перспективные и привлекательные сделки можно найти в районах, прилегающих к Московскому центральному диаметру (МЦД). Стоит учитывать, что по мере приближения даты открытия новых станций, цена на апартаменты будет постепенно возрастать. Аналогичная ситуация наблюдается и в Некрасовке, Люберцах и Реутове.
Прочие перспективные направления
Наибольший рост цен возможен в районе станции Крюково в Зеленограде. Стоимость готовых апартаментов в этих местах может составлять от 226 до 235 тыс. руб. Кроме того, в Зеленограде замечена минимальная цена на недвижимость среди новых построек Старой Москвы – около 251 тыс. руб. На этой территории наблюдается дефицит предложения, из-за чего стоимость возросла на 29% за год.
Среди перспективных и надёжных мест для приобретения апартаментов в 2024 году можно выделить посёлок Северный в СВАО. Цена за квадратный метр составляет в среднем 289 тыс. руб. В прошлом году, в этом районе открылась станция метрополитена «Физтех», а также активно развивается научно-образовательное сообщество МФТИ. Жилье в этих местах гарантирует быструю окупаемость – всего за 7-8 лет.
Район Преображенское в ВАО также может стать отличным выбором со средней ценой на недвижимость около 471 тыс. руб. Большое количество зеленых зон, а также развитая спортивная инфраструктура делают его привлекательным. Район Хорошевский на САО также обладает хорошими ценами на жилье – около 517 тыс. руб. Отличное расположение: до центра столицы можно доехать за 15 минут, а до аэропорта Шереметьево – за 20 минут. Качественная спортивная и коммерческая инфраструктура делают его еще более привлекательным.
Тенденции на рынке недвижимости
Важно учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости, которые могут повлиять на цены в будущем. Например, планируемые государственные программы по поддержке ипотеки или изменения в законодательстве могут существенно изменить ситуацию на рынке. Также полезно будет упомянуть о влиянии экономической ситуации в стране и мире на рынок недвижимости.
Еще одним важным аспектом при выборе недвижимости является возврат инвестиций. Сколько времени в среднем потребуется, чтобы квартира окупилась, если ее сдавать в аренду? Какие районы являются наиболее выгодными для инвестиций и почему?
Качество жизни
При выборе недвижимости важно учитывать не только цену, но и качество жизни в районе. Можно добавить информацию о доступности медицинских учреждений, школ, детских садов, магазинов и других объектов инфраструктуры. Также стоит упомянуть о транспортной доступности и наличии зеленых зон для отдыха. Проверьте состояние квартиры, включая качество отделки, состояние сантехники, электропроводки и других систем.
Обратите внимание на наличие плесени, трещин в стенах и потолке, уровень шума и т.д. Оцените транспортную доступность района. Наличие станций метро, остановок общественного транспорта, удобных транспортных развязок может существенно сократить время в пути до работы или учебы. Если возможно, попытайтесь узнать о соседях. Комфортное проживание во многом зависит от людей, которые живут рядом.
Видео про покупку апартаментов в Москве
